C’est ce qu’on peut apprendre dans le bilan 2023 de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) sorti le 11 janvier. Les données sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.
Ce constat sorelois n’est pas différent qu’au Québec, alors qu’on enregistre aussi un recul de 13 % dans les ventes en 2023 comparativement à 2022 dans la province. Avec 10 995 transactions au Québec, il s’agit d’un niveau d’activité transactionnelle légèrement inférieur à la moyenne historique.
La chute se poursuit donc au niveau des ventes immobilières à Sorel-Tracy, puisqu’en 2022, on enregistrait une baisse de 24 % par rapport à 2021.
Au Québec, c’est à La Tuque que la plus forte baisse de ventes se fait sentir (- 36 %), suivi de Sept-Îles (- 26 %), Charlevoix (- 25 %), Mont-Tremblant (- 21 %), Shawinigan (- 21 %), Lachute (- 20 %). Salaberry-de-Valleyfield (-19 %) et Saint-Hyacinthe (-18 %). Dans les grands centres, les baisses les plus marquées sont à Gatineau (- 15 %), Montréal (- 14 %) et Sherbrooke (-14 %).
Selon l’APCIQ, l’année 2023 est caractérisée par un atterrissage en douceur malgré la hausse des taux d’intérêt. On note entre autres une baisse marquée des premiers acheteurs, qui ont plus de difficulté à se qualifier en raison des taux d’intérêt élevés.
Hausse d’inscriptions
Dans les 12 derniers mois, l’accumulation de propriétés disponibles s’est accélérée, alors que 32 154 propriétés étaient disponibles sur le marché au Québec, une hausse de 24 % par rapport à 2022. Ce niveau est encore très inférieur à la moyenne historique.
À Sorel-Tracy, on comptait 165 inscriptions en vigueur – dont 111 maisons unifamiliales – une hausse de 27 % en comparaison avec 2022.
En parlant des maisons unifamiliales, leur valeur est demeurée stable en 2023. À Sorel-Tracy, le prix médian d’une unifamiliale s’établit à 300 000 $, ce qui ressemble à l’an dernier, alors que le prix moyen est de 319 495 $, en hausse de 1 %. En cinq ans toutefois, le prix médian de l’unifamiliale a bondi de 94 % dans la région. Dans la province, la valeur des unifamiliales est aussi demeurée stable, se situant maintenant à 416 500 $.
À Sorel-Tracy, il a fallu en moyenne 53 jours pour vendre une résidence unifamiliale en 2023, une hausse de 17 jours par rapport à 2022. « Malgré le ralentissement de l’activité transactionnelle, le nombre de mois nécessaires pour écouler l’inventaire de propriétés résidentielles sur le marché se situe encore à un niveau qui favorise les vendeurs dans la province. La baisse des ventes s’est notamment traduite par une hausse graduelle des inscriptions en vigueur », peut-on lire dans le bilan 2023 de l’APCIQ.
