18 janvier 2023 - 07:02
Bilan 2022 de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
Les ventes immobilières en chute de 24 % à Sorel-Tracy
Par: Jean-Philippe Morin

Après des augmentations importantes dans les dernières années, les ventes immobilières ont grandement diminué en 2022. Photo Pascal Cournoyer | Les 2 Rives ©

Les ventes immobilières ont chuté drastiquement en 2022 par rapport à 2021 à Sorel-Tracy. Un total de 537 ventes de maisons unifamiliales, condos et plex a été enregistré en 12 mois l’an dernier, ce qui correspond à une baisse de 24 % par rapport à 2021.

C’est ce qu’on peut apprendre dans le bilan 2022 de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), sorti le 12 janvier. Les données sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.

Ce constat sorelois n’est pas différent qu’au Québec, alors qu’on enregistre un recul de 20 % dans les ventes en 2022 comparativement à 2021 dans la province. Cette baisse est historique après l’atteinte de niveaux d’activité exceptionnellement élevés durant la pandémie. Malgré tout, l’année 2022 se positionne au-dessus de la moyenne de la dernière décennie.

Au Québec, c’est à Mont-Tremblant que la plus forte baisse de ventes se fait sentir (- 44 %), suivi de Salaberry-de-Valleyfield (- 30 %), Saint-Sauveur (- 27 %) et Sainte-Adèle (- 27 %). D’autres villes se portent un peu mieux, comme Shawinigan (- 15 %), Joliette (- 14 %), Saint-Hyacinthe (- 14 %) et Drummondville (+ 2 %). Dans les grands centres, Montréal (- 22 %), Gatineau (- 21 %), Sherbrooke (- 17 %) et Saguenay (- 17 %) enregistrent les plus grands reculs, alors que Québec (- 13 %) et Trois-Rivières (- 8 %) s’en tirent mieux.

Malgré ce recul de ventes et une tendance à l’accumulation de propriétés résidentielles, le marché favorise encore fortement les vendeurs. Selon Charles Brant, directeur du Service d’analyse de marché de l’APCIQ, l’ampleur et la rapidité de la hausse des taux d’intérêt, qui se sont manifestées lors du troisième trimestre de 2022, font en sorte qu’on observe un net recul de la capacité des acheteurs à se qualifier pour obtenir un financement hypothécaire. De plus, les acheteurs préfèrent attendre la poursuite de la dégradation des conditions de marché en leur faveur, ce qui explique ces baisses importantes dans les ventes.

Hausse d’inscriptions et valeurs à la hausse

Dans les 12 derniers mois, 26 340 propriétés étaient disponibles sur le marché au Québec, une hausse de 5 % par rapport à 2021. Selon l’ACPIQ, ceci est un signe du processus de rééquilibrage qui s’opère progressivement sur le marché immobilier. Il s’agit d’une première hausse depuis 2015.

À Sorel-Tracy, on comptait 140 nouvelles inscriptions, une baisse de 8 % en comparaison avec 2021, mais si on regarde seulement les maisons unifamiliales, on en comptait 92 sur le marché, une hausse de 4 %. Ce sont les plex de deux à cinq logements qui ont subi une importante baisse en 2022 (- 20 %).

En parlant des maisons unifamiliales, leur valeur a bondi en flèche en 2022. À Sorel-Tracy, le prix médian d’une unifamiliale a franchi les 300 000 $ et se situe maintenant à 301 000 $, une hausse de 25 % par rapport à 2021. En cinq ans, le prix médian de l’unifamiliale a bondi de 98 % dans la région.

Dans la province, on note une hausse de 14 % du prix médian des unifamiliales, qui se situe maintenant à 415 500 $.

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